你好。你真的好有心，肯花時間解答問題。我打過律師樓問，但感覺急急收線，問一句答一句。我有些問題，望你能抽空解答。父母有一層樓（長命契），市值四百五十萬，已供斷。現想加我名。我知送契形式會影響將來按揭，所以想做一買一賣，但又想避重印花稅。但如以極低市值交易100%業權給我，稅局可能追差額。所以請問可否以二百萬以下作交易金額，賣一些業權給我，交一百元印花稅，最後三個人都有業權？感謝！
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唔得. 任何低於市值的買賣都有可能被稅局追差額。律師樓如果近親加名, 有D Firm 都唔會接的..因為驚你地家人突然間不和, 要追返業權就煩著律師自己, 所以多數只會做正式買賣, 有錢銀交收。所以都係求奇答灑走你....100蚊 Stamp 呢家真係好難啦.. 就算真係低於200萬. 都要計左 450萬個 Stamp 先.如當賣 1/3 業權 即 450萬 x 3% (無樓較低稅率) / 3 = 4萬5千 Stamp .. 但係, 要想清楚點解加名..... 因為呢家加名會限制左自己, 如果將來自己要買樓. 就要俾雙倍印花稅。好和味的...
多謝你回覆。原來是要按$450萬印花稅計... :(另外，想再問一下，我知銀行一般不肯接受「送契樓」在5-7年內按揭。是否，過了5-7年，就back to normal，當一般樓咁做按揭？（其實都是自住，但可能若干年後有機會換樓）Thank you.
是的..~
你好：你的文章和回覆讓我大有得著，感謝你的專業和無私分享！想請教你，若本人的舅父的地鋪(2年前本人父親所買，但暫時以舅父的名字持有)，最近銀行估價約$75萬，希望轉名予本人，是否都應該買賣形式轉名較適合？(有機會數年內出售)，但在律師樓辦轉名手續時，需否有確實的金錢(75萬)轉到舅父名下的戶口才能完成交易？因為本人沒有這麼多資金。感謝你的回覆>.<不勝感激!!Andy
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你好，我於2009年買下一間村屋，當時一筆付清。近日想將村屋以送贈契方式給我母親，讓父母百年歸老也有個地方依靠。請問1. 看過閣下的文章及網友回覆，送贈契的印花稅是100$還是第一標準稅率？2. 如成功轉名予母親，是否24個月內以我名字置業需付較多的雙倍從價印花稅？感謝你，祝身體健康Kaho
1. 送贈都是要付印花稅... 只是不需要付樓價2. 是, 現在是3年
你好，我同先生係12年以“長命契”購入一層樓。現今估值約400萬，如今我們想將層樓全部轉入我先生名下。請問以下2種方法邊种可行？1.按照直系親屬買賣，是否有機會交100%業權轉移的契稅，而非50%？2.是否可以先由“長命契”轉為“分權物業”？各持有50%，然後才以50%進行買賣？長命契轉為分權物業是否需要另交契稅呢？多謝！如方便，唔知你是否可以refer一間律師樓給我哋。好多謝你係網上有心幫人！
其實2種方法都沒有分別... 介紹律師, 可以,但在這不方便
你好 先父剛剛過身, 我們住緊的樓係父母聯名 (長命契) 的已買的公屋, 我們已經向房委會登記做業權轉讓比媽媽, 但樓契仍然是父母二人的名, 請問將來若媽媽百年歸老時, 再做轉讓會不會有麻煩? 是否需要找律師做轉名?因為將來會點安排都仲未知
律師樓可做, 但需時很長, 半年至一年不等, 因房署好慢的~
你好，我有一個關於長命契的問題想問你，但不知道你是否仍有上來看留言，那麼我在此留下我的電郵地址carang0815@gmail.com！如果你還會回答相關問題，希望你可以聯絡我。在此先謝謝你
你好。你真的好有心，肯花時間解答問題。我打過律師樓問，但感覺急急收線，問一句答一句。我有些問題，望你能抽空解答。
回覆刪除父母有一層樓（長命契），市值四百五十萬，已供斷。現想加我名。我知送契形式會影響將來按揭，所以想做一買一賣，但又想避重印花稅。但如以極低市值交易100%業權給我，稅局可能追差額。所以請問可否以二百萬以下作交易金額，賣一些業權給我，交一百元印花稅，最後三個人都有業權？
感謝！
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刪除唔得. 任何低於市值的買賣都有可能被稅局追差額。
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100蚊 Stamp 呢家真係好難啦.. 就算真係低於200萬. 都要計左 450萬個 Stamp 先.
如當賣 1/3 業權 即 450萬 x 3% (無樓較低稅率) / 3 = 4萬5千 Stamp ..
但係, 要想清楚點解加名..... 因為呢家加名會限制左自己, 如果將來自己要買樓. 就要俾雙倍印花稅。好和味的...
多謝你回覆。原來是要按$450萬印花稅計... :(
回覆刪除另外，想再問一下，我知銀行一般不肯接受「送契樓」在5-7年內按揭。是否，過了5-7年，就back to normal，當一般樓咁做按揭？（其實都是自住，但可能若干年後有機會換樓）
Thank you.
是的..~
刪除你好：
回覆刪除你的文章和回覆讓我大有得著，感謝你的專業和無私分享！
想請教你，若本人的舅父的地鋪(2年前本人父親所買，但暫時以舅父的名字持有)，最近銀行估價約$75萬，希望轉名予本人，是否都應該買賣形式轉名較適合？(有機會數年內出售)，但在律師樓辦轉名手續時，需否有確實的金錢(75萬)轉到舅父名下的戶口才能完成交易？因為本人沒有這麼多資金。感謝你的回覆>.<
不勝感激!!
Andy
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1. 看過閣下的文章及網友回覆，送贈契的印花稅是100$還是第一標準稅率？
2. 如成功轉名予母親，是否24個月內以我名字置業需付較多的雙倍從價印花稅？
感謝你，祝身體健康
Kaho
1. 送贈都是要付印花稅... 只是不需要付樓價
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你好，我同先生係12年以“長命契”購入一層樓。現今估值約400萬，如今我們想將層樓全部轉入我先生名下。請問以下2種方法邊种可行？
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2.是否可以先由“長命契”轉為“分權物業”？各持有50%，然後才以50%進行買賣？長命契轉為分權物業是否需要另交契稅呢？
多謝！如方便，唔知你是否可以refer一間律師樓給我哋。好多謝你係網上有心幫人！
其實2種方法都沒有分別...
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回覆刪除你好，我有一個關於長命契的問題想問你，但不知道你是否仍有上來看留言，那麼我在此留下我的電郵地址carang0815@gmail.com！如果你還會回答相關問題，希望你可以聯絡我。在此先謝謝你
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