不經不覺在律師樓做 file 都已經兩年，經驗豐富了，職位都升了好幾級，處理的File 亦多了，累積都已經有千多隻。因為很忙很忙，所以也很少打這個 Blog。近日知道有人有睇我的舊文，還問問題，感覺不錯，哈！原來真的有人看我的文章。
說說近日政府出招。2013樓市係政治市，沒能力千萬不要入市，因為傷得仲重。
新 Stamp Duty 發布了，市會靜 1-2星期，等市場消化了，又會旺起來，不竟，市場上實在有太大班未上車的年青人等置業結婚。而且市場盤少，業主 Hold 價。
有問題可以留言，我會答架.~! haha
阿媽想將層樓轉名俾我, 請問有咩手續 ? 同埋有咩費用要俾? 需要政府印花稅嗎?
回覆刪除要睇下以買賣方式或以 deed of gift 方式!
刪除都是要俾印花稅的!
Joint tenant 可否轉名或加名??
回覆刪除轉名加名必須以買賣方式處理! 如賣半份業權!
刪除請問怎樣做對本人做最有保障？ 現時住的物業名只有我丈夫及他母親，他母親現想將名轉給我，現物業樓價在四百至四百五十萬，但怕轉名手續繁複及費用昂貴，我丈夫又想我將來有保障，若然他離世後，怕我會在這物業無任何權利，如售買及居住權，所以，請問有何方法最化算？ 遺囑平安紙可行嗎？ 日後本人會否有麻煩或阻攔呢？ 謝謝！
回覆刪除首先要睇你物業上 你先生是否全權有 sole owner, 如果日後你先生不幸離世, 會跟遺囑處理, 如沒遺囑 則會先給伴侶, 其後先係父母 最後先是兄弟!
刪除問多一句，若然在物業加名，會否可行？ 加名手續會如何及費用多少到？ 無按揭的。 謝謝！
回覆刪除你好, 雖然看到你的更新只截至2013年初為止, 但仍希望留言試試能否盡快收到你的意見, 謝謝!
回覆刪除夫婦二人以長命契(Joint Tenancy)的形式擁有一幢現價7M左右的已供完的私人住宅.
最近丈夫決意放棄家庭要分錢, 但其實物業曾經是聯名供款, 自丈夫生意不濟後, 實際上只有妻子在其聯名戶口上努力完成贖樓.
因為現在有感無力證明丈夫沒有供樓的證據, 所以為免過身後連本來的50%業權都保不住, 妻子打算以瓜分業權的契據把自己的名轉給女兒一人, 但知道用這個契據是要向其他的業權持有人發出通知的.
請問這個通知是表示妻子找律師完成轉名手續並登記在田土廳的紀綠冊後才給丈夫發出通知便完成50%的轉名事宜?
還是找律師處理瓜分業權的契據前已經要通知丈夫?
另外, 瓜分業權的契據由母親轉名給女兒時, 要繳交的印花稅是可以用最低的$100 (即是物業轉易契只須繳付定額印花稅$100), 還是要付出50%物業市價的實際印花稅?
最後, 由於丈夫的目的是金錢, 妻子希望可以最多以2.5M加按的情況下說服丈夫把手上的50%業權出售, 除名及轉到兒子名下.
如果丈夫同意, 可以加按2.5M及得到50%業權嗎?
加上2.5M能擁有50%業權實情是比市價低的. 這個情況下, 即使可以以物業轉易契只須繳付定額印花稅$100 (父子轉名), 但妻子不打算用這個最低消費因為害怕丈夫在這種類似贈送的形式裡實際上仍有5年的業權限制, 如果日後丈夫再產生債務問題還是令兒子受罪.
因此, 請問以2.5M得到50%業權的情況下, 兒子所需要繳付的印花稅是以2.5M還是要補回實際50%市價的差價?
非常感謝你的閱讀, 希望有機會收到回覆!!
呢d多數要找律師出傳票 再傾物業業權怎處理 最終拎到法庭判令就最穩陣!
刪除判令出了 印花稅金額就是等稅局估價的!