送契 Deed of Gift

上一輩置業後，年紀大了或者某些需要上，有意將其物業業權轉至子女身上。不少客人會問「我想將層樓轉名，轉俾我個仔!」；

通常，遇到這種情況下，我們會問客人會以甚麼方式轉名:
1. 送契 (Deed of Gift)
2. 買賣 (Sale and Purchase)

就字面上解釋，1. 送契 Deed of Gift 就是沒有錢銀交收，而2.買賣就有錢銀交收。　

因為Deed of Gift 並沒有錢銀交收，新業主其後如想用物業抵押貸款，銀行有機會因新業主當初沒有以實質金錢買樓，質疑新業主信貸能力，而拒絕借款。

當律師樓受委託代表買家買樓，主要職務就是替買家證明業權清晰 (證明 Chain of Title)，物業每次都是以契據(Deed)方式以一買一賣方式轉讓，通常以簽署屋契／樓契 (Assignemnt) 方式轉讓，同時律師樓需證明所涉及的所有文件並沒遺漏。

以 Deed of Gift 方式轉名後，新業主其後想賣樓，業權上亦有機會出現問題，令到賣不成樓。
但以買賣方式，有錢銀交收，則能完成 Chain of Title，證明業權清晰，新業主其後想借錢或賣樓亦比較容易。但唯一的弊端就是，以錢銀買賣一物業，政府要收回當時物業市價的印花稅款項。即係，因為印花稅係以樓價市價收取 (樓價 1000萬，如果你以 200萬出售給子女是不能的)，因為200萬樓，印花稅是$100，而 1000萬則是樓價的 3.75%，以太大差額賣樓，稅局有權收回印花稅差額，而且可能是涉嫌有利益輸送而給人調查。

所以，如果是轉名，就要考慮清楚方式。有時可能簡單委託律師樓承辦遺囑／平安紙，把物業留給子女，可能比生前轉名更化算。