基本篇 - 決定置業

人，總希望有一個屬於自己的地方。我自少就住在公屋，細細個四兄姊弟住在300多尺的房子裏，時常因為爭地方而吵鬧。香港地少人多，想置業，有自己私人空間的人滿街都是。

當決定置業買樓，可以透過以下方法:-
1.地產經紀
2. 想換樓，但已置業的親戚/朋友

先談 Point 1，地產經紀係中介人身份，一方面代表業主賣樓，令一方面代表買家買樓。以中介人身份介入買賣，幫助雙方洽談交易代價時宜 (即$$)，當交易完成後，收取業主與買家各 樓價1% 的作為經紀佣金。

至於 Point 2，當親戚/朋友雙方同意以一定代價 (即$$) 各售賣與購入一不動產物業時，可以各委任一位律師草擬一份買賣合約，進行交易，而不經地產經紀。


個人意見：

經地產經紀，無疑比較方便，只要經地產經紀出價與還價，業主買家雙方都滿意就能完成交易。但因為經紀會在成交後收取佣金，故樓價賣得越貴就能收得越多佣，感覺上地產經紀總是推高樓價，幫助業主賣貴些，但買賣總是雙向，買家不願意購買就不能完成交易。

而經親戚朋友，由於沒經經紀，自己三口六面講清楚會比較困難，畢竟談到金錢上，父子也沒情面所說。但這個方法就節省了各方１%的佣金, 以最普通 200萬樓來說，都已是兩萬元了。但由於律師樓需預備額外文件，通常收費會比經地產經紀貴小許。